崗位職責(zé)

負(fù)責(zé)寧波房地產(chǎn)市場及土地跟蹤研究、制定項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、協(xié)調(diào)制定土地開發(fā)總體規(guī)劃、土地出讓方案、未來社區(qū)實(shí)施建議等，參與實(shí)施方案設(shè)計(jì)、配合完成項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算、二級開發(fā)監(jiān)管協(xié)議擬定、投資決策材料編制、組織實(shí)施地塊宣傳推廣和增值服務(wù)、跟進(jìn)本項(xiàng)目土地掛牌、摘牌工作。

1.協(xié)調(diào)和管理土地開發(fā)前期相關(guān)的所有工作。

2.負(fù)責(zé)跟進(jìn)寧波房地產(chǎn)市場及土地市場研究。

3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊開發(fā)強(qiáng)度設(shè)計(jì)、對政府的項(xiàng)目規(guī)劃提出建議，負(fù)責(zé)與市政府、區(qū)政府、發(fā)改、資規(guī)、住建等部門溝通和對接，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，設(shè)計(jì)地塊競拍條件，對地塊開發(fā)提出開發(fā)計(jì)劃和開發(fā)節(jié)奏。

4.參與項(xiàng)目實(shí)施方案具體設(shè)計(jì)管理，配合股東方完成經(jīng)濟(jì)測算工作。

5.負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)商業(yè)運(yùn)營的統(tǒng)一策劃，策劃未來社區(qū)九大場景及各項(xiàng)約束性指標(biāo)的實(shí)施建議和資源導(dǎo)入建議。負(fù)責(zé)制定未來社區(qū)運(yùn)營實(shí)施方案，包括商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、辦公等市場研究、客群定位、業(yè)態(tài)布局、運(yùn)營資源對接整合、數(shù)字化實(shí)施方案、運(yùn)營服務(wù)方案等。

6.負(fù)責(zé)土地出讓前所涉及的宣傳推廣、增值服務(wù)，負(fù)責(zé)土地招拍掛前期工作。負(fù)責(zé)與政府方對接優(yōu)化土地出讓條件，在項(xiàng)目出讓起始地價(jià)合理的情況下，對地塊獲取進(jìn)行可行性研究論證。

7.負(fù)責(zé)整理拿地前二級開發(fā)報(bào)批報(bào)建相關(guān)政策信息。

8.參與政府方進(jìn)行項(xiàng)目二級合作開發(fā)談判。

9.負(fù)責(zé)寧波及周邊區(qū)域市場開發(fā)工作。

10.負(fù)責(zé)對投融資項(xiàng)目進(jìn)行評估，并報(bào)送公司及上級主管部門評審。

11.負(fù)責(zé)公司市場形勢分析、市場開發(fā)戰(zhàn)略制定及工程項(xiàng)目信息跟蹤管理工作。

12.負(fù)責(zé)公司市場開發(fā)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)與分析、重要信息管理工作。

13.負(fù)責(zé)客戶關(guān)系的建立與維護(hù)，做好客戶的需求分析工作。

14.負(fù)責(zé)收集招標(biāo)信息，獲取投標(biāo)資格，組織招標(biāo)文件的評審，組織項(xiàng)目投標(biāo)前評估與研判，明確投標(biāo)工作分工。

15.領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事項(xiàng)。

崗位要求

1.統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷，城市規(guī)劃、土地資源管理、工程管理等相關(guān)專業(yè)；

2.5年以上房地產(chǎn)開發(fā)、土地管理或相關(guān)領(lǐng)域工作經(jīng)驗(yàn)，其中至少 3 年以上在寧波地區(qū)從事房地產(chǎn)市場研究、土地開發(fā)管理工作經(jīng)驗(yàn)。具備成功主導(dǎo)過大型房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全流程管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

3.熟練掌握房地產(chǎn)開發(fā)政策、法律法規(guī)及相關(guān)知識。

4.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程、土地獲取流程、前期/配套流程。

5.具備全面項(xiàng)目管理專業(yè)知識及能力，對計(jì)劃、目標(biāo)、實(shí)施具備較強(qiáng)的調(diào)控能力。